Tra le decisioni di carattere economico che vi capiterà di dover prendere, la scelta del mutuo è sicuramente una delle più importanti. ComparaSemplice.it può aiutarvi nella selezione di quello più adatto a voi e proprio per questo abbiamo pensato di fornivi semplici informazioni e suggerimenti per avere più chiara la situazione.
Grazie alla comparazione online dei mutui si può risparmiare molto tempo nella fase iniziale di ricerca della migliore offerta. Gli strumenti di profilazione potranno aiutarvi ad ottenere un preventivo online e calcolare in anticipo le rate da sostenere, consentendovi di confrontare i tassi dâinteresse e le condizioni economiche, TAG e TAEG, le varie offerte proposte dalle banche e le condizioni generali dei mercati.
Mutuo fondiario e mutuo ipotecario: le differenze
Le offerte di mutuo online si differenziano in due categorie: mutuo fondiario e mutuo ipotecario.
Il mutuo fondiario si può richiedere solo per lâacquisto, la ristrutturazione o la costruzione della prima casa. A garanzia del credito è previsto che venga stipulata unâipoteca di primo grado sullâimmobile acquistato. Questa tipologia di mutuo risulta più vantaggioso per via di un costo inferiore dei tassi, delle spese notarili e della possibilità di detrarre gli interessi passivi. Tuttavia, questa tipologia di mutuo non consente di superare lâ80% del valore dellâimmobile da finanziare.
La durata di un mutuo fondiario varia da un minimo di 1 anno ad un massimo di 30. Si tratta di una forma di mutuo definita a medio-lungo termine. La somma di denaro richiesta viene versata in soluzione singola a condizioni piuttosto vantaggiose come ad esempio tassi di interesse relativamente bassi. Inoltre, questa tipologia di mutuo, ha come garanzia unâipoteca sullâimmobile.
Nel caso in cui si abbia bisogno di somme più alte è possibile optare per il secondo tipo di mutuo il mutuo ipotecario. Esso viene, di solito, richiesto quando si ha bisogno di liquidità . Solitamente questa tipologia di mutuo ha durata superiore ai 5 anni. Le banche si tutelano attraverso una serie di garanzie e lo stesso istituto bancario potrebbe arrivare allâesproprio dellâimmobile decidendo di rivenderlo allâasta per recuperare la somma di denaro finanziata. Per questi motivi il mutuo ipotecario va stipulato in presenza di un notaio.
Quale tasso dâinteresse scegliere?
Un altro elemento importante da tenere in considerazione prima di scegliere un mutuo è il tasso di interesse. Il tasso di interesse indica il prezzo del capitale concesso in prestito dalla banca. Chi sottoscrive un mutuo deve restituire allâistituto che lo finanzia la somma versata tramite il pagamento di rate mensili, composte da una quota capitale e una di interessi.
Nel mutuo a tasso fisso, lâinteresse viene stabilito nel momento in cui si stipula il contratto e rimane costante per tutta la durata del finanziamento. Il tasso fisso è più alto rispetto a quello variabile, ma ha come vantaggio il fatto di garantire maggiore sicurezza proprio perché non è soggetto alle fluttuazioni del mercato.
Il mutuo a tasso variabile si modifica in base allâandamento del mercato finanziario. Il tasso iniziate è più basso rispetto a quello fisso, ma potrebbe aumentare repentinamente proprio in relazione allâandamento dei tassi di mercato. Sottoscrivendo questo tipo di mutuo, quindi, ci si assume il rischio che lâimporto della rata possa aumentare.
Unâaltra soluzione possibile è quella del mutuo a tasso misto, che consente ai suoi sottoscrittori di passare liberamente dal fisso al variabile e viceversa. Tra le varie forme presenti, quella più conveniente è il mutuo a tasso CAP, che permette di porre un tetto massimo al tasso variabile, evitando così aumenti eccessivi dellâimporto.
Le offerte sui mutui online, quindi, risultano essere molto convenienti, ma è sempre consigliabile affidarsi a siti referenziati come ComparaSemplice.it./