Con l'avvento di grosse catene di distribuzione, del cambiamento di abitudini e di esigenze delle persone, i centri storici stanno diventando dei luoghi che vengono frequentati quasi esclusivamente per sbrigare pratiche burocratiche negli uffici comunali e similari. Tali fenomeni costringono molte saracinesche a chiudere o a trasferirsi in altre zone. Questo nonostante l'impegno delle varie amministrazioni comunali per valorizzare tali aree. La riscoperta dei centri storici quali luoghi di acquisti e di passeggiata da parte di cittadini e turisti richiede una terapia d'urto consistente nell'applicare le regole del marketing territoriale per la valorizzazione del territorio ossia il marketing specifico per la promozione di un territorio.